Án lệ số 02/2016/AL: Người định cư ở nước ngoài nhờ người trong nước đứng tên nhận chuyển nhượng đất

Khái quát nội dung

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài bỏ tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng nhờ người trong nước đứng tên hộ. Khi giải quyết, Tòa án phải xem xét công sức bảo quản, giữ gìn, tôn tạo làm tăng giá trị đất của người đứng tên.

Tóm lược vụ việc

Năm 1993, nguyên đơn định cư ở Hà Lan trả 21,99 chỉ vàng để nhận chuyển nhượng khoảng 7.595,7 m² đất ruộng, nhưng nhờ em trai đứng tên. Năm 2004, người em chuyển nhượng toàn bộ diện tích cho một công ty với giá 1,26 tỷ đồng. Nguyên đơn khởi kiện đòi lại khoản tiền này.

Giải pháp pháp lý

Tòa án xác định số tiền bỏ ra ban đầu thuộc người nhờ đứng tên. Phần giá trị tăng thêm so với tiền gốc được chia theo công sức của người đứng tên. Nếu không xác định chính xác được công sức, coi hai bên có công sức ngang nhau và chia đều phần chênh lệch.

Ý nghĩa thực tiễn

Người đứng tên hộ không mất trắng công sức giữ gìn tài sản, và người bỏ tiền không đương nhiên nhận toàn bộ giá trị tăng thêm. Khi nhờ người khác đứng tên, nên lập văn bản ghi rõ nguồn tiền và thỏa thuận về phần giá trị tăng.

Trang này tóm lược án lệ để tham khảo. Toàn văn án lệ được đăng tại Cổng thông tin án lệ của Tòa án nhân dân tối cao.