Án lệ số 04/2016/AL: Chuyển nhượng đất là tài sản chung mà chỉ một bên vợ hoặc chồng ký

Khái quát nội dung

Nhà đất là tài sản chung của vợ chồng nhưng chỉ một người đứng ra ký hợp đồng chuyển nhượng. Người còn lại biết việc chuyển nhượng, cùng sử dụng tiền nhận chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng đã quản lý, sử dụng công khai và người kia không phản đối. Trường hợp này phải xác định người không ký đã đồng ý với việc chuyển nhượng.

Tóm lược vụ việc

Năm 1996, người chồng ký hợp đồng chuyển nhượng một phần nhà đất chung; người vợ không ký. Bên mua trả đủ tiền, nhận nhà, sửa chữa và cho người thân ở. Gia đình bên bán vẫn ở phần đất liền kề, người chồng còn viết giấy mượn lại phần đã bán để ở tạm khi xây nhà. Về sau người vợ cho rằng mình không biết việc chuyển nhượng.

Giải pháp pháp lý

Hội đồng Thẩm phán xác định người vợ biết việc chuyển nhượng, cùng tham gia thực hiện và không phản đối. Vì vậy phải coi người vợ đã đồng ý; hợp đồng được công nhận, không bị vô hiệu chỉ vì thiếu chữ ký của một bên.

Ý nghĩa thực tiễn

Án lệ bảo vệ bên nhận chuyển nhượng ngay tình và ngăn việc lợi dụng thiếu chữ ký để lật lại giao dịch đã thực hiện. Bên mua vẫn nên yêu cầu đủ chữ ký của cả vợ và chồng khi giao kết.

Trang này tóm lược án lệ để tham khảo. Toàn văn án lệ được đăng tại Cổng thông tin án lệ của Tòa án nhân dân tối cao.