Án lệ số 25/2018/AL: Không phải chịu phạt cọc vì lý do khách quan

Khái quát nội dung

Hợp đồng đặt cọc mua nhà quy định bên nhận cọc phải hoàn tất thủ tục để được cấp giấy chứng nhận trong thời hạn nhất định, nếu không sẽ bị phạt cọc. Hết thời hạn mà chưa được cấp giấy do cơ quan nhà nước chậm trễ thì đây là lý do khách quan, bên nhận cọc không phải chịu phạt cọc.

Tóm lược vụ việc

Bên bán nhận tiền cọc và cam kết làm xong giấy tờ nhà trong thời hạn thỏa thuận. Khi hết hạn, giấy chứng nhận chưa được cấp. Tòa sơ thẩm và phúc thẩm buộc bên bán trả lại cọc và chịu phạt cọc.

Giải pháp pháp lý

Tòa giám đốc thẩm hủy hai bản án vì chưa xác minh nguyên nhân chậm trễ. Nếu chậm trễ do cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bên nhận cọc không phải chịu phạt cọc. Nếu lỗi thuộc về bên nhận cọc thì phải chịu phạt.

Ý nghĩa thực tiễn

Phạt cọc gắn với lỗi của bên từ chối thực hiện. Khi soạn hợp đồng đặt cọc liên quan đến thủ tục hành chính, nên ghi rõ cách xử lý nếu cơ quan nhà nước chậm giải quyết.

Trang này tóm lược án lệ để tham khảo. Toàn văn án lệ được đăng tại Cổng thông tin án lệ của Tòa án nhân dân tối cao.