Luật Sơn HàĐất đai
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 01/8/2024, thay thế Luật Đất đai 2013. Đây là lĩnh vực phát sinh nhiều tranh chấp nhất, từ ranh giới giữa hai thửa đất đến hợp đồng chuyển nhượng viết tay.
- Văn bảnLuật Đất đai 202431/2024/QH15 · hiệu lực 01/8/2024
- Văn bảnNghị định 102/2024/NĐ-CPQuy định chi tiết thi hành
- Văn bảnNghị định 101/2024/NĐ-CPĐăng ký, cấp giấy chứng nhận
- Văn bảnBộ luật Dân sự 2015Ranh giới, lối đi qua, thời hiệu
Điều khoản then chốt
Hòa giải tranh chấp đất đai
Nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải. Riêng tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng đất phải được hòa giải tại UBND cấp xã trước khi khởi kiện; thiếu biên bản hòa giải, đơn khởi kiện có thể bị trả lại.
Thẩm quyền giải quyết
Tranh chấp mà đương sự có giấy chứng nhận hoặc giấy tờ về quyền sử dụng đất do Tòa án giải quyết. Không có giấy tờ thì đương sự được lựa chọn UBND có thẩm quyền hoặc Tòa án.
Hình thức hợp đồng
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp luật cho phép.
Ranh giới giữa các bất động sản
Ranh giới xác định theo thỏa thuận, theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, hoặc theo tập quán, theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Quyền về lối đi qua
Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc, không có lối đi ra đường công cộng được yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề dành lối đi hợp lý và phải đền bù, trừ khi có thỏa thuận khác.
Không áp dụng thời hiệu
Yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu, đòi lại tài sản và tranh chấp về quyền sử dụng đất không bị giới hạn bởi thời hiệu khởi kiện.
Tranh chấp thường gặp
Lấn chiếm ranh giới
Xây tường, trồng cây, đổ móng vượt ranh. Chứng cứ then chốt là trích đo hiện trạng so với bản đồ địa chính.
Mua bán đất bằng giấy tay
Hợp đồng không công chứng có nguy cơ vô hiệu; cần xem đã thanh toán, giao đất và sử dụng ổn định đến đâu.
Nhờ người khác đứng tên
Người bỏ tiền nhờ người thân đứng tên rồi bị bán hoặc chiếm giữ. Tòa xem xét nguồn tiền và công sức của người đứng tên.
Hồ sơ cần chuẩn bị
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao chứng thực)
- Trích lục, trích đo bản đồ địa chính thửa đất
- Hợp đồng, giấy tay, biên nhận tiền liên quan
- Biên bản hòa giải tại UBND cấp xã
- Biên lai nộp thuế đất, chứng cứ quá trình sử dụng
- Giấy tờ nhân thân của các bên
Án lệ & liên quan
Vụ việc của bạn có điểm khác?
Gửi tóm tắt tình tiết để luật sư đánh giá thời hiệu, chứng cứ và hướng xử lý.